İsviçre, yaşam kalitesi, doğal güzellikleri ve istikrarlı ekonomisiyle Avrupa’nın en cazip ülkelerinden biri. Ancak burada ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için süreç, hem karmaşık hem de dikkat gerektiren birçok aşama içeriyor. Bu rehber, İsviçre’de ilk kez ev alacaklar için adım adım detaylı bilgiler sunuyor.

1. İsviçre’de Ev Sahibi Olmanın Temel Şartları

İsviçre’de ev sahibi olmak, ülkede ikamet durumunuza ve vatandaşlığınıza göre bazı farklılıklar içerir.

Kimler ev alabilir?

  • İsviçre vatandaşları herhangi bir kısıtlama olmaksızın ev alabilir.

  • C tipi oturum izni (permis C) sahipleri de vatandaşlarla aynı haklara sahiptir.

  • B tipi oturum izni (permis B) sahipleri, yaşadıkları kantonda ikamet etmek üzere bir ana konut (résidence principale) satın alabilirler. Ancak yatırım amaçlı gayrimenkul alımları için sınırlamalar bulunur.

  • Yabancı yatırımcılar (turistik amaçlı veya ikametsiz) için özel kısıtlamalar vardır ve kantonlara göre farklılık gösterir. Genelde İsviçre’de ikamet etmeyen yabancılar için gayrimenkul satın alımı oldukça kısıtlıdır.

2. Bütçe Belirleme ve Finansman

Ev sahibi olma sürecindeki en önemli adımlardan biri finansal hazırlıktır.

Sermaye Gerekir:

İsviçre’de bir evin fiyatının genellikle en az %20’si peşinat olarak ödenmelidir. Bunun:

  • En az %10’u nakit öz kaynaklardan (örneğin banka mevduatı, emeklilik dışı tasarruflar),

  • Geri kalanı ise emeklilik fonlarından (2. ve 3. sütun/Pillar 2 ve 3) karşılanabilir.

Mortgage Kredisi:

İsviçre’de mortgage kredileri genellikle 2 parçadan oluşur:

  1. Birinci ipotek (Premier Hypothèque): %65’e kadar olan kısım.

  2. İkinci ipotek: %65-80 arası kalan kısım ve genelde 15 yıl içinde geri ödenmelidir.

Kredi için Bankalar Ne İster?

  • Sabit gelir (maaş bordrosu, serbest meslek belgesi)

  • Düzenli iş geçmişi

  • Borç/gelir oranı: Genellikle aylık mortgage, vergiler, sigortalar dahil giderlerin gelirin %33’ünü aşmaması beklenir.

3. Ev Arama Süreci

İsviçre’de ev aramak için kullanılabilecek başlıca portallar:

  • Homegate.ch

  • Immoscout24.ch

  • Comparis.ch

  • Newhome.ch

  • Yerel emlakçılar (immobiliers/agences)

Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Konum (ulaşım, okul, sağlık, doğa, market)

  • Binanın yaşı ve teknik durumu

  • Aidatlar ve ortak giderler (apartman veya PPE ise)

  • Kira potansiyeli (yatırım amaçlı düşünülüyorsa)

4. Satın Alma Süreci Adımları

1. Rezervasyon Teklifi (Offre d’achat)

İlk adım, satıcıya ciddi alıcı olduğunuzu göstermek için bir teklif mektubu ile başlar.

2. Noter ve Satış Sözleşmesi

İsviçre’de taşınmaz alım-satımı noter huzurunda yapılmak zorundadır. Noter, alıcı ve satıcı arasında aracı rolü üstlenir. Satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır.

3. Tapu Tescili (Registre Foncier)

Satış tamamlandıktan sonra alıcının adı resmi tapu siciline işlenir. Bu aşama tamamlanmadan mülkiyet el değiştirmez.

4. Vergiler ve Harçlar

  • Noter ücreti: Genellikle %0.2 ile %1 arasında.

  • Tapu harcı: Kantonlara göre değişir, %0.5 – %3 arasında olabilir.

  • Kayıt ve işlem ücretleri: Tapu ve ipotek kayıtları için ek masraflar çıkar.

5. Sahip Olduktan Sonra: Bilinmesi Gerekenler

Vergilendirme

  • Ev sahibi olarak imputed rent (kira geliri varsayımı) üzerinden vergi ödemeniz gerekebilir.

  • Faiz giderleri ve bakım masrafları vergiden düşülebilir.

Sigorta

  • Bina sigortası (Assurance bâtiment) zorunludur.

  • İçerik ve sorumluluk sigortaları önerilir.

Aidatlar ve Giderler

  • Apartman tipi konutlarda (PPE / WEG), ortak alan giderleri için aylık aidat ödenir.

  • Belediye vergileri ve çöp vergileri gibi yerel giderler de söz konusudur.

6. Uzun Vadeli Düşünme

İsviçre’de ev almak genellikle uzun vadeli bir yatırım olarak görülür. Satış durumunda bazı kantonlarda gayrimenkul kazanç vergisi (impôt sur les gains immobiliers) uygulanır. Bu oran, elde tutma süresi arttıkça düşer.

İsviçre’de ev almak; ilk başta karmaşık görünse de doğru bilgi, sağlam bir finansal plan ve sabırla ilerlediğinizde oldukça güvenli ve uzun vadede kazançlı bir süreç olabilir. Bir danışmanla çalışmak, detaylı maliyet analizi yapmak ve bulunduğunuz kantonun kurallarına hâkim olmak ilk kez ev alacaklar için işleri kolaylaştıracaktır.

Eğer İsviçre’de kök salmayı planlıyorsanız, bu yazımın size sağlam bir başlangıç noktası sunduğunu umuyorum.

About the Author: Ozgur Mumcular

Leave A Comment